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2019开年土地成交量跳水 一二线城市量价齐跌
 
2019-3-12 14:37:40

 2019年1-2月,万科成为“拿地王”,拿地金额达到274亿元,但比2018年同期的“拿地王”龙湖地产要少40亿元。


 

  从2018年下半年开始,全国土地流拍现象明显增多,土地市场显出降温趋势。进入2019年,土地市场进一步降温。

  土地出让金增速下滑,成交量跳水

  财政部数据显示,2017年后,全国土地出让收入累计同比增速升至30%以上,最高达到45.9%。2018年下半年,土地出让收入增速开始下滑。

  2018年全年,全国土地出让收入为6.5万亿元,同比增长25%,较上年同期下降15.7个百分点。

  易居研究院监测的40个典型城市(下称“40城”)的土地市场也显现出降温趋势。

  从土地成交建筑面积累计同比增速来看,该项数据从2018年6月开始持续回落,2019年1-2月累计同比下跌16.2%,为2017年6月来首次转负。

  从土地出让金来看,2019年1-2月,40城土地出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年下半年的下降态势。

  从土地成交均价来看,2018年4月以来,40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。2019年2月,40城土地成交均价为4194元/平方米,同比下跌11.3%,这已是连续第12个月同比下跌。

  从土地成交溢价率来看,2016年9月,政策开始由松转紧,市场逐渐降温,溢价率也进入下行通道。2018年11月至今,40城土地成交溢价率已处于历史低点附近,目前已有企稳的趋势。

  一二线城市量价齐跌

  从各线城市情况来看,除了三线城市外,一二线城市土地成交建筑面积和均价都出现大幅下滑,其中二线城市的跌幅最大。

  在2019年1-2月土地出让金排名前十的城市中,广州是唯一一个出现同比下滑的一线城市;苏州、杭州、武汉等二线城市虽然排名靠前,但都出现了两位数的同比跌幅。

  房企拿地不积极    

  土地市场降温,房企的拿地热情也在下降。

  中指研究院数据显示,2019年1-2月,“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元,较上年同期额30亿元下降26.7%。

  2019年1-2月,万科成为“拿地王”,拿地金额达到274亿元,但比2018年同期的“拿地王”龙湖地产要少40亿元。    

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