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上海减税2天后 北京宣布个人买卖二手房多项税费减半
 
2019-3-11 16:20:37

 3月9日,继上海市于3月7日正式下调相关房屋交易税费之后,北京市也迎来个人买卖二手房再次迎来减税降费的新红利。

  发布在国家税务总局北京市税务局官网上的“京财税〔2019〕196号文”显示,北京市对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  根据此次减免政策,个人间买卖或赠与二手房(包括住房、非住房)业务中,卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种,均可享受50%的减免优惠。本市对此次减免政策的执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

  新的减免政策自然会给交易双方带来实惠。以一套购买后不满两年、价值100万元的住房为例,买卖双方可合计减免税款3002.5元。但相比北京市当前的房价水平而言,多位业内人士直言:对市场的直接影响不大。光大证券(14.370, 0.25, 1.77%)研究部即指出,“从税额上来看,我们认为直接影响不大。从意义上来看,对于房地产领域更多的体现为心理影响”。

  “最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。”中原地产首席分析师张大伟解释说,增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税的,按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税加一起共11%,折合计算大约是总房价的0.6%。平时说的营业税及附加大约5.6%,是营业税+附加,其中营业税5%,附加约0.6%。

  “和上海一样。现在减税调整到5.3%,比没调之前仅少0.3%!”张大伟抢强调,只减少部分交易税费,只是在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。其同时提醒记者,二手房交易环节的增值税只发生在部分房源,也就是两年内交易的二手房,和超过两年的非普通住宅二手房。各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样,北京城区是合计5.6%,郊区的5.5%。产权不满2年的全额收取,产权满2年的为差额收取,计税价格减去原购房价格。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免,但幅度预计都与上海接近。

  与张大伟看法类似,易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,增值税附加税和印花税本身都不是大额的税种,所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大,但体现了国家减税降税的导向。房地产市场中,购房者或房东最关心的是包括增值税、契税和个税这种较大的税种,比如总价100万的住房,此类税费可以达到5万元,即类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若不调整,其他税费调整的意义其实不大。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

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